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对于四季度的工作重心,10月26日,万科方面向时代周报记者表示,“每天都是卖楼的好日子”是公司的经营策略,万科会坚持积极销售、积极回款、做好长期库存的去化和存量资源的梳理小+百+姓+网。2019年的房地产市场持续低迷。
国家统计局数据显示,19月全国商品房销售面积11.9亿平方米,同比下降0.1%;销售金额11.1万亿元,同比增长7.1%;同期全国房地产开发投资同比增长10.5%,增速较上半年减少0.4个百分点;全国房屋新开工面积同比增长8.6%,增速较上半年减少1.5个百分点小百姓网。
在行业持续低迷的背景下,万科在2019年首季交出一份并不太理想的答卷。2019年一季度,万科集团房地产业务实现合同销售面积924.8万平方米,合同销售余额1494.4亿元,同比分别下降11.8%和3.1%原文www.xbaixing.com。经过半年追赶,万科销售收入增长由负转正,三季度末增速达10.2%。
虽然保持一定增幅,但万科的毛利率却有所下降原文www.xbaixing.com。19月,万科房地产业务的结算毛利率为27.6%,较去年同期下降0.2个百分点。这使得万科丝毫不敢放松,不管是存货跌价准备上,还是从新开工面积,都表现出谨慎的态度xbaixing.com。 鉴于部分城市楼市面临调整,万科对存在风险的项目计提存货跌价准备。截至 9 月末,万科存货跌价准备余额为30.6亿元,报告期内万科计提存货跌价准备11.4亿元,影响归属于上市公司股东的净利润7.8亿元cDm。
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